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中國貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)三個(gè)月保持不變。
22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR，其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均維持不變。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，經(jīng)過前期降準(zhǔn)、降息，目前市場上流動(dòng)性已經(jīng)相對充裕，LPR繼續(xù)下調(diào)必要性不大。
2020年以來，中小型存款類金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率三次下調(diào)。最近3個(gè)月，廣義貨幣M2同比增速時(shí)隔近3年再次升至10%以上。與房貸利率掛鉤的5年期LPR兩次下調(diào)，由4.8%降至4.65%，1年期LPR由4.15%降至3.85%。
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從實(shí)際的房貸利率水平來看，自2019年8月LPR改革以來，利率水平有下降趨勢。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，6月份，中國64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%，和5月份持平。自去年9月份以來，64城首套房房貸利率水平持續(xù)下降，目前處于歷史較低水平。
基于“100萬元本金(人民幣，下同)、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份，中國64個(gè)城市平均月供為5637元，對比年初5731元的水平減少了94元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào)，總體體現(xiàn)了相對寬松的政策導(dǎo)向。他預(yù)計(jì)，下半年利率水平依然有下降的空間。
另據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年以來，32個(gè)受監(jiān)測城市首套房貸利率累計(jì)下降26個(gè)基點(diǎn)，二套利率下降24個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降幅略大于LPR降幅。
許小樂表示，為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)增長壓力，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中國提出穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，堅(jiān)決不搞大水漫灌?！胺孔〔怀础被{(diào)下，資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。以重點(diǎn)一二線城市二手房為例，疫后購房需求修復(fù)進(jìn)入平臺期，未來短期內(nèi)市場將自然回落。
